Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, и иногда покупатели сами усложняют себе процесс. Пять вредных установок, которые звучат безобидно, но могут стоить очень дорого.
В мире новостроек слишком много нюансов, которые легко пропустить. Вот пять ошибок, которые звучат безобидно, но на практике могут стоить очень дорого.
1. «Договор можно не читать»
Кажется, что там только сложный текст и десятки страниц, а менеджер уже всё объяснил. Но потом внезапно выясняется, что срок передачи ключей отличается от обсуждаемого. Или цена меняется. Или порядок возврата денег совсем не такой, как представлялось.
В ДДУ нет мелочей. Именно там прописано, что произойдёт, если стройка затянется, когда квартира считается переданной и за что отвечает застройщик.
2. «Достаточно красивой презентации»
Новый двор, панорамные окна, дизайнерское лобби — на картинках всё выглядит прекрасно. Но надёжность проекта лучше проверять не по рендерам, а по прошлым объектам девелопера:
- Сдавал ли он дома вовремя?
- Были ли переносы?
- Что получили покупатели после выдачи ключей?
- Как компания ведёт себя в сложных ситуациях?
Обещать можно многое, но история уже построенных домов говорит намного больше.
3. «Смотреть только на то, что есть рядом сегодня»
Если сейчас до метро далеко и вокруг пусто, кажется, что локация слабая. Но это не всегда так. Будущие дороги, станции, школы и парки часто влияют на рост стоимости квартиры больше, чем кажется на первый взгляд. Ознакомьтесь с планами развития района — возможно, прямо у ЖК построят новую станцию метро.
4. «Покупать напрямую у застройщика всегда выгоднее»
Логично: зачем специалист, если можно прийти в офис продаж самостоятельно? Но менеджер застройщика продаёт то, что нужно продать ему. Брокер же видит предложения разных застройщиков и знает о закрытых скидках и условиях по рассрочкам и ипотечным программам. Иногда разница в цене оказывается намного больше, чем вы ожидали.
5. «Лучше ещё немного подождать»
А вдруг цены снизятся или появится более выгодное предложение? Ожидание может быть оправданным, но самые ликвидные квартиры с хорошими планировками и лучшими условиями покупки разбирают первыми. У меня много примеров, когда клиенты решали подождать, а через несколько дней цена вырастала на 1–2 миллиона или ликвидный лот покупал кто-то более расторопный.
Главное. Главная ошибка при покупке новостройки не в том, что человек выбрал не тот дом. Чаще проблема в том, что решение принято без проверки цифр, документов и перспектив локации.
Первоисточник — мой канал в MAX. Нужна консультация по объекту? Напишите мне →