Новые условия действуют для всех заявок, где кредитный договор не был подписан до 30.09.2026 включительно. Ставки, лимиты, требования и повышение ставки — в одной шпаргалке.
Подробная шпаргалка по новым условиям семейной ипотеки. Новые условия действуют для всех заявок, где кредитный договор не был подписан до 30.09.2026 включительно.
Главное. Обязательное условие: хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет. Ребёнок-инвалид до 18 лет — отдельная категория.
Ставки и лимиты
Ставка и сумма зависят от региона и количества детей.
Москва, МО, СПб, ЛО
1 ребёнок
Ставка: 12%
Сумма: 12 млн
2 ребёнка
Ставка: 10%
Сумма: 15 млн
3 ребёнка
Ставка: 8%
Сумма: 18 млн
4 ребёнка
Ставка: 6%
Сумма: 18 млн
5+ детей
Ставка: 4%
Сумма: 18 млн
Иные регионы
1 ребёнок
Ставка: 10%
Сумма: 6 млн
2 ребёнка
Ставка: 8%
Сумма: 8 млн
3 ребёнка
Ставка: 6%
Сумма: 10 млн
4 ребёнка
Ставка: 4%
Сумма: 10 млн
5+ детей
Ставка: 2%
Сумма: 10 млн
Исключения — ставка 6%
- Категория «ребёнок-инвалид»: в регионах — сумма 6 млн, в Москве, МО, СПб и ЛО — сумма 12 млн.
- Если первоначальный взнос от 50,1% или остаток долга снижен до 50% стоимости жилья в течение года, ставка тоже 6%.
Новые требования
- Обязательная регистрация (прописка) в объекте недвижимости не позднее 271-го дня с даты регистрации права собственности. Подтверждать прописку нужно ежегодно в течение 5 лет после ввода дома в эксплуатацию.
- СНИЛС ребёнка не должен быть ранее использован по программе «Семейная ипотека» (для кредитов с 01.02.2026).
Повышение ставки и срок субсидирования
Субсидированная ставка действует 15 лет. Далее банк имеет право повысить её. Ставка после 15 лет — меньшее из двух значений:
- ставка клиента при подписании + 4 п.п.;
- ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (для ИЖС + 3,5 п.п.).
Главное. Ставка может быть повышена при выявлении второго кредита с господдержкой, отсутствии страхования жизни, отзыве согласия на обработку персональных данных и в других случаях.
Первоисточник — мой канал в MAX. Нужна консультация по объекту? Напишите мне →