Я инвестор и инвест-брокер по недвижимости, которая приносит доход. Инвестирую сама и помогаю зарабатывать другим.
Работаю на вас, а платит застройщик
01Подбор
Работаю на вас, а платит застройщик
Я владею информацией по всему рынку новостроек и имею своё независимое мнение. Поэтому у меня нет цели продавать конкретного застройщика: мы рассматриваем новостройки разных застройщиков.
02Новостройки и вторичка
Без фейковых объявлений
Показываю только реальные объекты с реальными ценами. Никаких квартир-приманок, которых уже нет в продаже.
03Прайс в договоре
Цена известна заранее
Прайс открыт на сайте, сумма фиксируется в договоре. Доплат в процессе нет.
04Расходы и налоги
Считаю честно
Доходность считаю по конкретному объекту с учётом расходов и налогов. Если покупка невыгодна, скажу прямо.
05Ипотека
Одобрение ипотеки в подарок
Если заключаете договор в день встречи, одобрение ипотеки — в подарок.
Напишите мне в личку
Отвечаю в будни с 10:00 до 18:00. Разберём вашу задачу и бюджет.
Ипотечный брокер, эксперт по новостройкам и зарубежной недвижимости, партнёр банков по ипотечному кредитованию.
Условия работы
«Честно говорю о рисках и объясняю, почему 90% людей инвестировать не нужно, а некоторым даже нельзя.»
Карина Корнекшеваинвест-брокер, ИП
Мне платит застройщик, а работаю я для вас
При подборе новостройки все агенты работают для клиента бесплатно: комиссию оплачивает застройщик. Моё отличие в другом: я заключаю договор с клиентом.
Обычно у агентов
Без договора
Подбирают варианты всем, кто спросил, без обязательств с обеих сторон
Клиент собирает мнения у многих агентов, а покупает сам или с последним
На вторичном рынке некоторые говорят клиенту, что им платит другая сторона
Карина Корнекшева
Договор и возвратный аванс
Заключаю договор и принимаю аванс 15 000 ₽
После выхода на сделку аванс возвращаю
Так я работаю с теми, кто настроен на покупку, и уделяю им всё время
На вторичном рынке: кто заказал услугу, тот и платит и получает её в полной мере
Канал о доходной недвижимости
Пишу в MAX и Telegram о том, как заработать на недвижимости и не ошибиться с покупкой. Новые условия ипотеки, курортные объекты, разборы ошибок покупателей.
От первого звонка до ключей — четыре понятных шага
01
Созваниваемся
Пишете в MAX или Telegram, звоните или оставляете заявку. Разбираем цель, бюджет, сроки и ипотеку.
Вы получаетеПонятная задача: цель, бюджет, сроки и ипотека. Консультация — 2 500 ₽/час.
02
Подписываем договор
Фиксируем, что я делаю, в какие сроки и сколько это стоит. Работа начинается после договора и аванса.
Вы получаетеДоговор: что я делаю, сроки и стоимость. Доплат в процессе нет.
03
Подбираю и проверяю
Подбор, проверка застройщика или собственника, переговоры, подготовка сделки. Держу в курсе на каждом шаге.
Вы получаетеПроверенный объект и расчёт доходности с расходами и налогами.
04
Вы получаете ключи
Сделка, регистрация, ключи. При желании дальше мебель, сдача и управление.
Вы получаетеКлючи. По желанию дальше: сдача от 10 000 ₽, управление — 3 000 ₽ в месяц.
Подбор и расчёт доходности по конкретному объекту
Новостройки и вторичный рынок
Апартаменты и курортная недвижимость
Кейсы
Цифры — из реальных сделок клиентов.
Кейсы: доход считаем до покупки
Крым
Апартамент в отеле 5* на первой линии
Запрос: студия бизнес-класса до 30 м² под сдачу с управлением отельера, бюджет 14 млн ₽.
Нашли двухкомнатный номер 56 м² с прямым видом на море. Согласовали индивидуальную скидку 20% за наличный расчёт: 50% первым взносом, остальное в рассрочку.
−20%скидка от застройщика
56 м²вместо 30 м²
+20%фора роста цены со старта
Бюджет превысили на 20%, зато номер в два раза больше и в престижном отеле. Покупали на котловане, сейчас строится 6-й этаж.
Краснодар
Однушка эконом-класса в льготную ипотеку
Запрос: 340 000 ₽ и право на льготную ипотеку 5,5%.
Купили 1-комнатную квартиру с ремонтом от застройщика. Через год после сдачи дома сдали её без мебели за сумму, равную платежу по ипотеке: дальше ипотеку платили арендаторы.
481 400 ₽вложили из кармана
1 818 600 ₽прибыль за 5 лет
75,5%годовых на свои деньги
Через 5 лет квартира выставлена на продажу за 3 700 000 ₽. Прибыль: 3 700 000 − 340 000 − 141 400 (ипотека за год стройки) − 1 400 000 (остаток долга).
Краснодар
Вместо однушки в хрущёвке — двушка в новостройке
Запрос: 3,5 млн ₽ наличными, купить 1-комнатную в хрущёвке и сдавать за 18–20 тыс. ₽.
Выяснили, что у семьи есть право на льготную ипотеку. Взяли 2-комнатную квартиру в новом комплексе с ремонтом и кладовой в подарок: 3,2 млн ₽ первый взнос и 4,6 млн ₽ ипотека.
25 000 ₽платёж по ипотеке
40 000 ₽аренда в месяц
2×аренда против хрущёвки
Старое жильё почти не растёт ни в цене, ни в аренде. Новое дорожает само, ставка тоже растёт, а за большую площадь платят квартиранты.
ПокупкаПодбор под цель, юридическая проверка, расчёт доходности, регистрация.
СделкаПереговоры, юридическая проверка, ипотека, подготовка и регистрация сделки.
ДоходМеблирование, аренда, управление.
Вопросы
Не нашли ответ? Напишите в MAX или Telegram, отвечу лично.
Частые вопросы
Почему услуги платные, если многие агентства работают бесплатно?
«Бесплатно» для покупателя обычно значит, что на первичном рынке агенту платит застройщик. Если покупка или продажа на вторичном рынке, услугу оплачивает тот, кто её заказывает. Я работаю в ваших интересах и могу даже отговорить от покупки, если есть риск потери недвижимости или она невыгодна.
Какую доходность можно ожидать?
Цифру называю только после расчёта конкретного объекта: цена, ставка аренды, загрузка, расходы, налоги. Обещаний «30% годовых» не даю.
Что, если объект невыгоден?
Скажу прямо и не буду советовать покупку. Для этого и нужен независимый агент.
Работаете с ипотекой?
Да. Если заключаете договор в день встречи, одобрение ипотеки в подарок.
Где вы работаете?
Краснодар и Краснодарский край, Адыгея, Ростов-на-Дону, Крым.
Когда начинается работа?
После подписания договора и внесения аванса. Так у обеих сторон есть ясные обязательства.
Опрос · 1 минута
Расскажите о вашей задаче
Ответьте на 5 вопросов. Карина посмотрит ответы и перезвонит вам, чтобы назначить консультацию.
Крым
Краснодар
Краснодар
